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	<title>Rechtsanwaltskanzlei Dr. jur. Walter Felling &#38; RAin Nicole Felling, Soest &#187; Mietrecht</title>
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	<description>Wirtschaftsrecht, IT-Recht, Bankrecht, Arbeitsrecht, Mietrecht, Verkehrsrecht</description>
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		<title>§ 569 Abs. 3 Nr. 3 BGB kann nicht auf preisgebundenen Wohnraum angewandt werden</title>
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		<pubDate>Thu, 10 May 2012 12:19:27 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Nicole Felling</dc:creator>
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		<description><![CDATA[In einer heutigen Entscheidung stellt der Bundesgerichtshof klar, dass die Norm des § 569 Abs. 3 Nr. 3 BGB, nach der ein Vermieter im Falle einer Verurteilung des Mieters zur Zahlung einer erhöhten Miete nicht vor Ablauf von zwei Monaten &#8230; <a href="http://www.ra-felling.de/2012/05/%c2%a7-569-abs-3-nr-3-bgb-kann-nicht-auf-preisgebundenen-wohnraum-angewandt-werden/">Mehr <span class="meta-nav">&#8594;</span></a>]]></description>
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		<title>Die Vermietung eines Objektes an eine nahestehende juristische Person kann ein berechtigtes Interesse eines Vermieters zur Kündigung des jetzigen Mieters darstellen</title>
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		<pubDate>Thu, 10 May 2012 11:54:06 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Nicole Felling</dc:creator>
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		<description><![CDATA[In seinem Urteil vom 09.05.2012 bejahte der Bundesgerichtshof die Kündigungsmöglichkeit eines Vermieters zur Erfüllung öffentlicher Aufgaben des Vermieters durch eine ihm &#8220;nahestehende&#8221; juristischen Person. Auch eine juristische Person des öffentlichen Rechts als Wohnraumvermieter kann aufgrund dessen unter gewissen Umständen für &#8230; <a href="http://www.ra-felling.de/2012/05/die-vermietung-eines-objektes-an-eine-nahestehende-juristische-person-kann-ein-berechtigtes-interesse-eines-vermieters-zur-kundigung-des-jetzigen-mieters-darstellen/">Mehr <span class="meta-nav">&#8594;</span></a>]]></description>
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		<title>Anforderungen an die Darlegung eines Mangels einer Mietwohnung</title>
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		<pubDate>Thu, 01 Mar 2012 09:51:22 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Nicole Felling</dc:creator>
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		<description><![CDATA[In einer seiner neuesten Mietrechtsentscheidungen hat der BGH nunmehr seine Rechtsprechung zu den Anforderungen an die Darlegung eines Mangels einer Mietsache bekräftigt (BGH VIII ZR 155/11). Danach  muss der Mieter, der aufgrund wiederkehrender Beeinträchtigungen durch Lärm oder Schmutz in einem &#8230; <a href="http://www.ra-felling.de/2012/03/anforderungen-an-die-darlegung-eines-mangels-einer-mietwohnung/">Mehr <span class="meta-nav">&#8594;</span></a>]]></description>
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		<title>Heizkosten müssen in der Jahresabrechnung auch nach Verbrauch auf die Wohnungseigentümer umgelegt werden</title>
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		<pubDate>Sat, 18 Feb 2012 07:04:27 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Nicole Felling</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Ein Hausverwalter muss bei der Abrechnung der Heizkosten die Bestimmungen der Heizkostenverordnung beachten, welche eine verbrauchsabhängige Verteilung der Heiz- und Warmwasserkosten vorschreibt. Für die Einzelabrechnungen sind die Kosten des im Abrechnungszeitraum tatsächlich verbrauchten Brennstoffs maßgeblich, so entschied der Bundesgerichtshof in &#8230; <a href="http://www.ra-felling.de/2012/02/heizkosten-mussen-in-der-jahresabrechnung-auch-nach-verbrauch-auf-die-wohnungseigentumer-umgelegt-werden/">Mehr <span class="meta-nav">&#8594;</span></a>]]></description>
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		<title>Bei  Maklerwechsel kann Provisionsanspruch doppelt anfallen</title>
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		<pubDate>Fri, 07 Oct 2011 13:30:59 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Nicole Felling</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Wechselt ein Immobilieninteressent während der Anbahnung der Vertragsverhandlungen den Immobilienmakler, so dann die entsprechende Provision der Makler doppelt anfallen, so entschied nunmehr das Landgericht Coburg. In vorliegenden Rechtsstreit hatte ein Immobilienmakler auf Zahlung der ihm zustehenden Provision gegen den Erwerber &#8230; <a href="http://www.ra-felling.de/2011/10/bei-maklerwechsel-kann-provisionsanspruch-doppelt-anfallen/">Mehr <span class="meta-nav">&#8594;</span></a>]]></description>
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		<title>Zweifache Provision eines Immobilienmaklers bei Offenlegung rechtmäßig</title>
		<link>http://www.ra-felling.de/2011/07/zweifache-provision-eines-maklers-bei-offenlegung-rechtmasig/</link>
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		<pubDate>Tue, 19 Jul 2011 07:43:39 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Nicole Felling</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Verlangt ein Immobilienmakler bei Abschluss eines Mietvertrags oder Immobilienkaufvertrags eine Provision sowohl von dem Erwerber als auch von dem Veräußerer, so ist dies rechtmäßig, wenn auf diese Rechtsfolge vor Abschluss des Vertrages hinreichend aufmerksam gemacht worden ist. Eine Immobilienmaklerin hatte &#8230; <a href="http://www.ra-felling.de/2011/07/zweifache-provision-eines-maklers-bei-offenlegung-rechtmasig/">Mehr <span class="meta-nav">&#8594;</span></a>]]></description>
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		<title>Kündigung wegen Eigenbedarfs muss (nur) erkennbare Gründe enthalten</title>
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		<pubDate>Thu, 07 Jul 2011 09:28:04 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Nicole Felling</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Kündigt der Vermieter einem Mieter die Wohnung wegen Eigenbedarfs, so reicht es für die Begründung des Schreibens aus, wenn das Kündigungsschreiben den Kündigungsgrund so bezeichnet, dass er identifiziert und von anderen Gründen unterschieden werden kann. Der BGH befasste sich kürzlich &#8230; <a href="http://www.ra-felling.de/2011/07/kundigung-wegen-eigenbedarfs-muss-nur-erkennbare-grunde-enthalten/">Mehr <span class="meta-nav">&#8594;</span></a>]]></description>
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		<title>6-monatige Verjährungsfrist des § 548 Abs. 1 BGB gilt nicht gegenüber einer Wohnungseigentümergemeinschaft</title>
		<link>http://www.ra-felling.de/2011/07/6-monatige-verjahrungsfrist-des-%c2%a7-548-abs-1-bgb-gilt-nicht-gegenuber-einer-wohnungseigentumergemeinschaft/</link>
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		<pubDate>Tue, 05 Jul 2011 08:03:55 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Nicole Felling</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Gemäß § 548 Abs. 1 BGB verjähren die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache grundsätzlich in sechs Monaten. Die Verjährung beginnt dabei mit dem Zeitpunkt, in dem er die Mietsache zurückerhält. In seiner Entscheidung vom 29.07.2011 urteilte &#8230; <a href="http://www.ra-felling.de/2011/07/6-monatige-verjahrungsfrist-des-%c2%a7-548-abs-1-bgb-gilt-nicht-gegenuber-einer-wohnungseigentumergemeinschaft/">Mehr <span class="meta-nav">&#8594;</span></a>]]></description>
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		<title>Renovierungskosten wegen Modernisierung können auf Mieter umgelegt werden</title>
		<link>http://www.ra-felling.de/2011/06/renovierungskosten-wegen-modernisierung-konnen-auf-mieter-umgelegt-werden/</link>
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		<pubDate>Thu, 16 Jun 2011 13:30:21 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Nicole Felling</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Der Vermieter darf Renovierungskosten, die im Zuge der Modernisierung der Wohnung entstehen, auf den Mieter umlegen. Eine Mieterhöhung ist in solchen Fällen auch rechtmäßig, wenn der Mieter die Renovierungsarbeiten selbst vornimmt. Der Bundesgerichtshof hatte in diesem Verfahren mit einem Rechtsstreit &#8230; <a href="http://www.ra-felling.de/2011/06/renovierungskosten-wegen-modernisierung-konnen-auf-mieter-umgelegt-werden/">Mehr <span class="meta-nav">&#8594;</span></a>]]></description>
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		<title>Wiederholt verspätete Mietzahlungen können fristlose Kündigung rechtfertigen</title>
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		<pubDate>Thu, 02 Jun 2011 07:33:03 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Nicole Felling</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Zahlt der Mieter einer Wohnung trotz Abmahnungen des Vermieters wiederholt seine Miete verspätet, so kann dies Grund zur außerordentlichen fristlosen Kündigung gemäß § 543 Abs. 1, Abs. 3 BGB sein. In diesem Fall hatte es der BGH mit drei Mietern &#8230; <a href="http://www.ra-felling.de/2011/06/wiederholt-verspatete-mietzahlungen-konnen-fristlose-kundigung-rechtfertigen/">Mehr <span class="meta-nav">&#8594;</span></a>]]></description>
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